خانه های سازمانی وزارت راه در «سعادت آباد» و «الهیه» تخلیه شد/ مسکن استیجاری کلید خورد
به گزارش اقتصاد آنلاین؛ فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در اوایل بهمن ماه امسال دستوری را صادر کرد که شاید کمتر وزیری جرات انجام آن را داشت. او دستور داد تا خانههای سازمانی لوکس وزارت راه و شهرسازی برای طرح مسکن استیجاری تخلیه و به مزایده گذاشته شود.
وزیر راه و شهرسازی در دی ماه امسال در حالی از جزئیات طرح مسکن استیجاری رونمایی کرد که معتقد بود یکی از موضوعاتی که به آن پرداخته شده بحث «مسکن استیجاری» است؛ مبحثی که سابقه قوانین و مقررات آن به دهه ۷۰ و اوایل دهه ۸۰ بازمیگشت.
صادق مالواجرد هدف از توسعه مسکن استیجاری را اینطور بازگو میکرد که شهروندان نباید ناچار باشند که هر سال با فشارهای ناشی از تورم و افزایش تصاعدی اجارهبها، با دشواریهای جابجایی دستوپنجه نرم کنند. بلکه باید این اطمینان خاطر ایجاد شود که مستاجران میتوانند دو تا سه سال در یک واحد مسکونی سکونتی پایدار داشته باشند تا در فرصت مناسب برای تأمین مسکن دائمی اقدام کنند.
تصویب طرح مسکن استیجاری در شورای عالی مسکن
این اظهارات در حالی صورت میگیرد که طرح مسکن استیجاری در شورای عالی مسکن به تصویب رسیده و با توجه به محدودیتهای زمین و ملاحظات آمایش سرزمینی، اولویت اجرای این طرح با کلانشهرها مطرح شده است. اما نکتهای که وجود دارد این است که وعده وزیر راه و شهرسازی برای استارت طرح مسکن استیجاری تا پایان امسال ۱۰ هزار واحد مسکونی بود. موضوعی که از سوی برخی کارشناسان عدد آن را بسیار ناچیز قلمداد کردهاند.
هر چند باید تاکید کرد که آغاز مسکن استیجاری و استارت اجاره داری حرفهای بعد از سالها مطرح شدن و ضرورت اجرای آن را باید به فال نیک گرفت.
خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص تعداد اندک مسکن استیجاری اینطور عنوان میکند که مسکن استیجاری اساسا باید در سبد بخش مسکن کشور باشد، لذا درخصوص چرایی آن تردیدی وجود ندارد، اما چگونگی آن محل بحث است.
مسکن استیجاری اساسا باید در سبد بخش مسکن کشور باشد
او میگوید که اگر هدفگذاری وزارت راه و شهرسازی برای ۱۰ هزار واحد مسکونی به صورت مقطعی باشد بهتر است بیش از این برای آن زمان نگذاریم. چرا که این تعداد واحد مسکونی قرار نیست کمکی به اقتصاد مسکن یا حل بحران مسکن کند.
این اظهارات از سوی برخی کارشناسان در حالی مطرح میشود که مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی معتقد هستند که این اقدام مقطعی نیست و به مشارکت فعال شهرداریها، بخش خصوصی و انبوهسازان کمک میکند و زمانی که اطمینان حاصل شود دولت پشتیبان طرح مسکن استیجاری است، سرمایهگذاران نیز وارد میدان خواهند شد.
«عبدالرضا گلپایگانی» معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش اقتصاد آنلاین که آیا طرح مسکن استیجاری میتواند موفق باشد؟ میگوید که این طرح از دو جهت میتواند مفید باشد. ابتدا به مسکن کم درآمدها و بخش تقاضا توجه خواهد کرد و در ادامه موجب رونق تولید مسکن در بافت فرسوده خواهد شد. به هر حال این طرح یک طرح جدید است و میتواند در ادامه برای بخش مسکن بسیار مفید و مناسب باشد.
۲۰ درصد به صورت نقد و ۸۰ درصد باقیمانده به صورت تهاتر
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مقرر شده است تا واحدهای مسکونی که دارای پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصدی دارند، به ادارات کل راه و شهرسازی استانها برای تملک معرفی شوند در پاسخ به این پرسش که وضعیت فروش این واحدهای مسکونی چگونه خواهد بود؟ تاکید میکند: قرار است یک بخش به صورت نقدی به انبوهساز و سازنده پرداخت شود. به عبارتی ۲۰ درصد به صورت نقد به سازنده پرداخت و مسکن مورد نظر خریداری خواهد شد و ۸۰ درصد باقیمانده نیز به صورت تهاتر زمین انجام خواهد شد.
به نظر میرسد سیاست دولت این است که به جای صرف هزینههای کلان آمادهسازی در مناطق فاقد زیرساخت، منابع را به بافتهای فرسوده هدایت کرده و انبوهسازان را تشویق کند؛ اقدامی که قطعا منجر به تحول اساسی در نوسازی بافتهای فرسوده خواهد شد.
در طرح مسکن استیجاری، هزینههای آمادهسازی با انتقال ساختوساز به هستههای درونی شهرها کاهش مییابد و فرآیند بازآفرینی شهری تسهیل میشود.
حبیبالله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این رابطه گفته است: مشکل مسکن با خانهسازی غیرهدفمند حل نمیشود و سیاست استیجار عمومی، با هدف تأمین مسکن در استطاعت خانوارها، تنها راهکار عملی در کلانشهرها است.
مشکل مسکن با خانهسازی غیرهدفمند حل نمیشود
وی یادآور شد: طرح استیجار در دو گام اجرا میشود؛ گام اول تأمین ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری در سراسر کشور تا پایان سال جاری با مکانیزم معاوضه و تهاتر منابع، اراضی و املاک. گام دوم نیز ساخت و عرضه مسکن استیجاری از طریق واگذاری اراضی دولتی و مشوقهای دیگر به بخش خصوصی و عمومی غیر دولتی انجام خواهد شد.
تخلیه خانههای سازمانی ۲۰۰ متری و ۳۰۰ متری در مناطق سعادت آباد و الهیه
اما حالا با گذشت یک ماه از دستور تخلیه خانههای سازمانی و لوکس وزارت راه و شهرسازی گزارشها از یک منبع آگاه در وزارت راه و شهرسازی حکایت از این دارد که تعدادی خانههای سازمانی لوکس در مناطق سعادت آباد و الهیه تخلیه و قرار است به مزایده گذاشته شوند.
یک منبع آگاه در وزارت راه و شهرسازی با انتقاد از برخی اظهارات در خصوص اینکه برخی کارشناسان اجرای طرح مسکن استیجاری را یک طرح شرم آور توصیف میکنند گفت: وزیر راه و شهرسازی طبق وعده و دستوری که صادر کرد خانههای سازمانی و لوکس وزارت راه و شهرسازی در برخی مناطق تهران تخلیه شد.
او ادامه داد: خانههای سازمانی ۲۰۰ متری و ۳۰۰ متری در مناطق سعادت آباد و الهیه که اتفاقا لوکس هم هستند تخلیه شدهاند و به نفع طرح مسکن استیجاری به مزایده گذاشته خواهند شد. هر چند هنوز برخی خانههای سازمانی تخلیه نشدهاند و قطعا این اقدام مجددا صورت میگیرد.
این منبع آگاه همچنین آغاز طرح مسکن استیجاری را بر کاهش التهاب بازار اجاره مفید دانسته و تاکید کرد: طرح مسکن استیجاری میتواند به کاهش حتی تا ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها کمک کند.
به نظر می رسد دولت با این اقدام وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح مسکن استیجاری که سال های سال اجرای آن به تاخیر افتاده بود جدیت لازم را دارد. قطعا این طرح با بر طرف کردن نقاط ضعف خود و جلب نظر بیشتر بخش خصوصی از سوی دولت و بانک ها، می تواند به ساماندهی بازار اجاره بها و خانه دار شدن اقشار ضعیف کمک کند.
