قیمت خانه در لوکس ترین محله های تهران/ 300 میلیارد تومان برای خرید خانه در سعات آباد/ قیمت ها در زعفرانیه و الهیه چقدر شد؟ + جدول
بررسی فایلهای فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلیترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار میرود. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر تا ۵ سال) بهطور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمتگذاری میشوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایلهای بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.
بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برجباغها، پروژههای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس تشکیل میدهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمتگذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراسهای بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و … انجام میشود. قیمت این فایلها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
شواهد میدانی و بررسی فایلهای مشابه نشان میدهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله میشوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
محله
متراژ
عمر بنا
تعداد خواب
قیمت هر متر
قیمت کل
دزاشیب
۱۲۵
۲ سال
۳
۳۲۰ میلیون
۴۰ میلیارد
قیطریه
۱۲۳
۱۴ سال
۳
۲۶۶.۶ میلیون
۳۲.۸ میلیارد
اختیاریه شمالی
۱۸۵
۱۶ سال
۳
۲۲۱.۶ میلیون
۴۱ میلیارد
محمودیه
۳۰۰
۲۱ سال
۵
۲۰۰ میلیون
۶۰ میلیارد
نیاوران
۱۵۰
۵ سال
۳
۳۹۳.۳ میلیون
۵۹ میلیارد
زعفرانیه
۱۹۰
۲۰ سال
۳
۳۱۵.۷ میلیون
۶۰ میلیارد
الهیه
۳۵۰
۱۹ سال
۴
۴۷۱.۴ میلیون
۱۶۵ میلیارد
آجودانیه
۱۹۱
۱۶ سال
۳
۲۸۰.۵ میلیون
۵۳.۵ میلیارد
سعادتآباد
۵۲۰
نوساز
۴ مستر
۵۷۷ میلیون
۳۰۰ میلیارد
